（2015）南市执异字第9号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从查明的事实来看，争案房屋虽然在被执行人泽福公司名下，但该房屋在本院查封之前早已被泽福公司出售，买受人亦已全额支付房款并实际占有使用多年，该房屋未能办理过户登记非异议人原因。根据上述规定，应当中止对该房屋的执行，若当事人自本裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，即裁定解除该房屋的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对南宁市仙葫大道20号龙湾华府D2栋502号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从查明的事实来看，争案房屋虽然在被执行人泽福公司名下，但该房屋在本院查封之前早已被泽福公司出售，买受人亦已全额支付房款并实际占有使用多年，该房屋未能办理过户登记非异议人原因。

广西壮族自治区南宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）南市执异字第9号异议人（案外人）胡春雷。申请执行人黄忠良，香港特别行政区永久居民。被执行人广西南宁泽福房地产开发有限公司。住所地：南宁市嘉湖巷*号佳和大厦****号房。法定代表人陈洲。董事长。本院在执行黄忠良申请执行广西南宁泽福房地产开发有限公司（以下简称泽福公司）返还定金纠纷一案中［即（2014）南市执字第260号］，案外人胡春雷对本……