房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终6735号

栾佳迪与陈艳芳签订的《房屋交易合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同依法成立、合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现陈艳芳未按合同约定及时腾房实属违约。另因该房内有陈彦强、陈某居住，故原告要求三被告腾房的诉讼请求，法院予以支持。本案的争议焦点为，1.逾期交房违约金标准是否过高；2.律师费是否应当支付。1.逾期交房违约金一节，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，因栾佳迪与陈艳芳约定的每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金标准过高。陈艳芳抗辩称原告没有举证证明存在租金之外的损失。结合陈艳芳抗辩理由及天津市住房和城乡建设委员会发布的天津市居住房屋市场租金水平中南开区2018

栾佳迪与陈艳芳签订的《房屋交易合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同依法成立、合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现陈艳芳未按合同约定及时腾房实属违约。另因该房内有陈彦强、陈某居住，故原告要求三被告腾房的诉讼请求，法院予以支持。本案的争议焦点为，1.逾期交房违约金标准是否过高；2.律师费是否应当支付。1.逾期交房违约金一节，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6735号上诉人（原审被告）：陈彦强，男，1967年8月23日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘志芳，天津益清律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈某，男，2015年1月8日出生，汉族，住天津市南开区。法定监护人：陈彦强（系上诉人陈某之父），男，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘志芳，天津益清律师事务所律师。……