建设工程施工合同纠纷 （2020）苏11民终3355号

华凌灯具厂于2013年5月28日左右未经竣工验收即擅自使用案涉房屋，根据法律规定可视为工程质量合格，因此产生的除涉及地基基础工程和主体结构的质量问题，本案不再理涉。虽然徐建华于2016年1月30日向华凌灯具厂出具承诺书，但从华凌灯具厂使用案涉房屋至其提起本案诉讼已达六年多，自徐建华出具承诺书至其提起本案诉讼也已达三年多，华凌灯具厂怠于行使诉讼的权利导致本案无法区分案涉房屋现有的漏水、、地坪质量问题是由其擅自使用造成还是因施工不合格造成，亦或是使用过程中的自然老化造成，因此，相关责任及损失应由华凌灯具厂自行承担。关于华凌灯具厂主张的炮楼没有浇筑大梁和圈梁，造成楼面断裂、墙面严重开裂，法院认为，炮楼并不属于地基基础工程和主体结构，华凌灯具厂能够正常使用案涉房屋内的电梯，相关人员亦可正常上炮楼对电梯电机等进行维护，即使鉴定是否存在质量问题也需华凌灯具厂提供案涉房屋的设计图纸，但华凌灯具厂不能提供。因此，对华凌灯具厂主张关于炮楼存在质量问题，不予支持。华凌灯具厂要求光宏建筑公司、徐建华赔偿电梯电板烧毁损失、更换不锈钢大门维修费用损失等，但其未能提供证据损失的发生及是否是因光宏建筑公司、徐建华的

华凌灯具厂于2013年5月28日左右未经竣工验收即擅自使用案涉房屋，根据法律规定可视为工程质量合格，因此产生的除涉及地基基础工程和主体结构的质量问题，本案不再理涉。虽然徐建华于2016年1月30日向华凌灯具厂出具承诺书，但从华凌灯具厂使用案涉房屋至其提起本案诉讼已达六年多，自徐建华出具承诺书至其提起本案诉讼也已达三年多，华凌灯具厂怠于行使诉讼的权利导致本案无法区分案涉房屋现有的漏水、、地坪质量问题是由其擅自使用造成还是因施工不合格造成，亦或是使用过程中的自然老化造成，因此，相关责任及损失应由华凌灯具厂自行承担。关于华凌灯具厂主张的炮楼没有浇筑大梁和圈梁，造成楼面断裂、墙面严重开裂，法院认为，炮

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3355号上诉人（原审原告）：丹阳市界牌镇华凌灯具厂，统一社会信用代码321181000201503110304，住所地丹阳市界牌镇界东村红灯八圩新村**。负责人：张玉芳，该厂厂长。委托诉讼代理人：邓健，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏光宏建筑工程有限公司，统一社会信用代码91321181697871307N，，住所……