（2017）湘04执异116号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，房屋买卖合同双方对合同标的及房屋交付产生争议，该争议不宜在执行异议程序中解决，且房屋买卖合同约定价款300万元与评估报告估值1411.13万元相差甚大。因此，李绍春对案涉房产所享权益，不符合上述司法解释关于排除执行的规定，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人李绍春的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，房屋买卖合同双方对合同标的及房屋交付产生争议，该争议不宜在执行异议程序中解决，且房屋买卖合同约定价款300万元与评估报告估值1411.13万元相差甚大。因此，李绍春对案

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘04执异116号案外人：李绍春申请执行人：衡阳市百花物业管理有限公司被执行人：衡阳市今朝置业有限公司在本院执行申请执行人衡阳市百花物业管理有限公司（以下简称百花物业公司）与被执行人衡阳市今朝置业有限公司(以下简称今朝置业公司)商品房预售合同纠纷一案中，李绍春对本院查封拍卖位于衡阳市蒸湘区解放大道19号今朝大厦加建项目的109户房产（房屋分层分……