商品房预约合同纠纷 （2019）粤0281民初1160号
裁判要旨
本案原、被告签订的是《认购书》，虽然该《认购书》约定了认购商铺的铺位号、建筑面积、总价、付款方式等，但未约定认购商铺及房款的交付日期等，也未签订《商品房买卖合同》，该《认购书》符合商品房预约的构成要件，故本院认为本案案由变更为商品房预约合同纠纷较妥。 本案中，原、被告双方对签订的《认购书》的效力没有异议，本院予以确认。 本案争议的焦点是：1.原、被告签订的《认购书》如何处理？ 2.被告提出本案已过诉讼时效的抗辩是否成立？ 3.原告要求被告退回其购铺款221万元及赔偿其损失2757725元的诉请能否支持？ 关于原、被告签订的《认购书》如何处理的问题。 原、被告于2012年8月11日签订的《认购书》，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。 《认购书》签订后，虽然原告向被告支付了购买商铺的价款共计221万元，但被告收款后又将案涉商铺出卖给了案外人李荣，且被告与李荣的买卖行为已经本院（2017）粤0281民初76号调解书调解确认，案外人李荣已善意取得案涉商铺。 因双方签订的《认购书》的合同目的已不能实现，被告提出解除《认购书》的抗
摘要
张桂常与乐昌市利居房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初1160号原告：张桂常。 委托诉讼代理人：张德众（系原告张桂常之子）。 被告：乐昌市利居房地产开发有限公司。 住所地：广东省乐昌市人民北路乐桂大厦二楼。 法定代表人：温先运，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余俊成，广东周和律师事务所律师。 原告张桂常与被告乐昌市利居房地产开发有限公司（以下简称“利居公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院……