房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终762号

双方当事人于2015年11月11日签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同有效，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。房地产买卖居间协议约定双方于105日内即2016年2月24日签订正式的房屋买卖协议。结合王佑军、姜月云向沈卫量一再发出催款的书面材料、短信、以及与中介、沈卫量的电话录音来看，王佑军、姜月云在沈卫量支付定金后即将房屋交付沈卫量使用，沈卫量在收到王佑军、姜月云催款函后分两次支付了100000元，但截至目前近一年时间仍并未付清购房款，系沈卫量怠于履行自己的义务。未能签订正式房屋买卖合同的原因在于沈卫量。故对王佑军、姜月云要求解除双方居间合同及相关附件的诉请，一审法院予以支持。王佑军、姜月云有权没收沈卫量支付的定金。沈卫量应将涉案房屋返还王佑军、姜月云。但鉴于王佑军、姜月云仅进行催款，并未明确向沈卫量发出解除合同通知，故现起诉解除合同不存在因房价上涨导致的损失，故对王佑军、姜月云要求沈卫量赔偿房价上涨损失的诉请，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，一审法院判决：一、王佑军与沈卫量之间于2015年11月1

双方当事人于2015年11月11日签订的房地产买卖居间协议系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同有效，双方应当依据合同约定各自履行相应义务。房地产买卖居间协议约定双方于105日内即2016年2月24日签订正式的房屋买卖协议。结合王佑军、姜月云向沈卫量一再发出催款的书面材料、短信、以及与中介、沈卫量的电话录音来看，王佑军、姜月云在沈卫量支付定金后即将房屋交付沈卫量使用，沈卫量在收到王佑军、姜月云催款函后分两次支付了100000元，但截至目前近一年时间仍并未付清购房款，系沈卫量怠于履行自己的义务。未能签订正式房屋买卖合同的原因在于沈卫量。故对王佑军、姜月云要求解除双方居间合同及相关附件的诉请

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终762号上诉人（原审被告）：沈卫量，男，1962年3月7日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：季泉，上海星博律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪海鸥，上海星博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王佑军，男，1970年11月14日生，汉族，住安徽省蒙城县。被上诉人（原审原告）：姜月云，女，1970年4月6日生，汉族，住安徽省蒙城县。委托……