房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第377号

原告提供的证据足以证明涉案房屋系其受偿所得，其后又与被告姚某签订合同书。虽然开发单位与被告冯某甲就涉案房屋签订了商品房买卖合同，并确定涉案房屋具体位置为九九花园农贸市场（商业公寓）商务综合楼A座东二单元十层1002号。但是原告提供的涉案房屋的开发单位及建设单位的说明，足以证明开发单位与被告冯某甲签订合同及办理确权手续是为了履行抵偿合同的后续行为。因此，应认定原告与两被告之间存在房屋买卖关系。两被告应当支付剩余房款49万元及办理房屋确权费用19209.04元。原告与被告姚某签订的合同中并未约定违约金条款，其关于逾期付款违约金的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告姚某、冯某甲于本判决书生效后十日内支付原告冯某乙购房款49万元及办理房屋确权费用19209.04元。二、驳回原告冯某乙其他的诉讼请求。上诉人冯某甲、姚某不服一审判决，提起上诉称，撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、本案真正买房人为冯某甲而非姚某，涉案房屋的登记产权人为冯某甲而不是姚某，因此承担还款责任的应当是冯某甲而

原告提供的证据足以证明涉案房屋系其受偿所得，其后又与被告姚某签订合同书。虽然开发单位与被告冯某甲就涉案房屋签订了商品房买卖合同，并确定涉案房屋具体位置为九九花园农贸市场（商业公寓）商务综合楼A座东二单元十层1002号。但是原告提供的涉案房屋的开发单位及建设单位的说明，足以证明开发单位与被告冯某甲签订合同及办理确权手续是为了履行抵偿合同的后续行为。因此，应认定原告与两被告之间存在房屋买卖关系。两被告应当支付剩余房款49万元及办理房屋确权费用19209.04元。原告与被告姚某签订的合同中并未约定违约金条款，其关于逾期付款违约金的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第377号上诉人（原审被告）姚某。委托代理人冯某丙。上诉人（原审被告）冯某甲。委托代理人张某。被上诉人（原审原告）冯某乙。委托代理人冯某丁。委托代理人史某。上诉人姚某、冯某甲因房屋买卖纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2014）任民初字第4000号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人姚某的委托代理人……