建设工程施工合同纠纷 （2017）苏03民终2917号

德益置业公司将工程承包给不具备施工资质的郭虎进行施工，违反了法律有关建设工程施工合同中施工资质的相关规定，应属无效合同，根据法律规定，无效的合同自始无效，故对郭虎解除合同的诉求不予支持。但因郭虎在签订合同后已组织人员进行施工，投入了人工和材料费，为衡平合同各方当事人的利益，应参照合同约定支付工程价款。德益置业公司未及时向郭虎支付工程款，导致工程停工，应属半拉子工程，因此不存在竣工验收和投入使用的情形，但鉴于工程未能完工的原因不在于施工方，且郭虎主张的工程价款系根据竣工验收的标准进行鉴定，计算相应比例，故郭虎现主张已完工部分的工程价款并无不当。根据双方合同约定的单价、工程面积、鉴定报告载明的已完工部分的工程量占总工程量的比例，并扣除已付部分的工程款，计算出郭虎应得的工程价款为2611717.30元[（17号楼面积9945.99平方米/2+19号楼面积29807.55平方米/2+地下室4027.945平方米-郭虎自愿扣除的900平方米）×410元/平方米×60.23916%-已付的307万元]。对于郭虎主张的施工中因发包方原因致2014年7月23日出现倒塌造成郭虎返工的损失106260元，

德益置业公司将工程承包给不具备施工资质的郭虎进行施工，违反了法律有关建设工程施工合同中施工资质的相关规定，应属无效合同，根据法律规定，无效的合同自始无效，故对郭虎解除合同的诉求不予支持。但因郭虎在签订合同后已组织人员进行施工，投入了人工和材料费，为衡平合同各方当事人的利益，应参照合同约定支付工程价款。德益置业公司未及时向郭虎支付工程款，导致工程停工，应属半拉子工程，因此不存在竣工验收和投入使用的情形，但鉴于工程未能完工的原因不在于施工方，且郭虎主张的工程价款系根据竣工验收的标准进行鉴定，计算相应比例，故郭虎现主张已完工部分的工程价款并无不当。根据双方合同约定的单价、工程面积、鉴定报告载明的已完

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终2917号上诉人（原审被告）：江苏德益置业有限公司，住所地睢宁县城中山北路西侧服装厂南侧。法定代表人：仝德益，该公司总经理。委托诉讼代理人：仝德海，男，汉族，1965年2月4日，该公司职员,住江苏省睢宁县。上诉人（原审被告）：睢宁八里商业城管理有限公司，住所地睢宁县高作镇八里村徐淮路南侧二楼203室。法定代表人：肖国和，该公司总经理。……