商品房销售合同纠纷 （2017）晋02民终1660号

亿丰置业公司将其尚未建成的房屋向陈玉花出售，因此双方签订的《商品房认购合同》系商品房预售合同，但在起诉前未取得商品房预售许可证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”，本案亿丰置业公司在起诉前未取得商品房预售许可证明，故陈玉花与亿丰置业公司签订的《商品房认购合同》为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故陈玉花要求亿丰置业公司返还购房款及赔偿利息损失的请求予以支持。另因陈玉花所购房屋亿丰置业公司至今未交付，故不存在陈玉花返还房屋的问题。关于陈玉花与亿丰管理公司签订的《委托经营管理合同》，实为租赁合同，因租赁合同的性质是诺成性合同，故该合同签订后即生效。该合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。根据《委托经营管理合同》第九条（三）项的解除条件的相关约定，本案《委托经营管理合同》符合约定解除权的解除条件，故陈玉花要求解除该合同的请

亿丰置业公司将其尚未建成的房屋向陈玉花出售，因此双方签订的《商品房认购合同》系商品房预售合同，但在起诉前未取得商品房预售许可证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效”，本案亿丰置业公司在起诉前未取得商品房预售许可证明，故陈玉花与亿丰置业公司签订的《商品房认购合同》为无效合同。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故陈玉花要求亿丰置业公司返还购房款及赔偿利息损失

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1660号上诉人（原审被告）：山西亿丰置业有限公司，住所地大同市迎宾街迎宾园机关综合楼十五层一号。法定代表人：黄贤明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建龙，山西冠言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈玉花。委托诉讼代理人：沈喜，系陈玉花丈夫。原审被告：山西亿丰商业物业管理有限公司，住所地大同市城区魏都大道57号201号。法定代表人……