房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5147号

《民法通则》第六十六条规定“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任；未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”本案中，周才康以周春鱼代理人的身份与韩春翊签订案涉《房地产买卖居间协议》，因周才康在签订合同时并未取得周春鱼的授权，事后亦未得到周春鱼的追认，故周才康的行为系无权代理，由于周才康的无权代理行为导致正式的房屋转让合同未能签订，协议目的已无法实现，韩春翊有权要求行为人周才康依约双倍返还定金，杭州华邦房地产代理有限公司已返还了韩春翊支付的10万元定金，现韩春翊要求周才康返还定金10万元有事实和法律依据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第四十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：周才康于判决生效之日起十日内返还韩春翊定金100000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由周才康负担。韩春翊于判决生效之日起十五日内向法院申请退费；周才康、杭州

《民法通则》第六十六条规定“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任；未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”本案中，周才康以周春鱼代理人的身份与韩春翊签订案涉《房地产买卖居间协议》，因周才康在签订合同时并未取得周春鱼的授权，事后亦未得到周春鱼的追认，故周才康的行为系无权代理，由于周才康的无权代理行为导致正式的房屋转让合同未能签订，协议目的已无法实现，韩春翊有权要求行为人周才康依约双倍返还定金，杭州华邦房地产代理有限公司已返还了韩春翊支付的10万元定金，现韩春翊要求周才康返还定金10万元有事实和法律依据，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5147号上诉人（原审被告）：周才康，男，1962年8月4日出生，汉族，住杭州市拱墅区。委托代理人：冯肃健，浙江方伦律师事务所律师。委托代理人：罗梦婷，浙江方伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韩春翊，男，1984年2月18日出生，汉族，住杭州市下城区。上诉人周才康因与被上诉人韩春翊房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法……