房屋买卖合同纠纷 （2016）内03民终598号

双方均为具有完全民事行为能力的自然人，二人均应知晓双方数次约定及所签定协议、欠条及在履行该房屋买卖过程中应承担的法律后果，双方亦应按协议及补充内容各自全面履行各自的义务。虽然李玉芬曾对他人的侵权之诉诉至该院，但在侵权之诉中，李玉芬请求的是2014年1月后侵权人应承担的侵权责任（因李玉芬未提供证据证实其具体损失金额未获法院支持），但本案李玉芬合同违约时间与侵权时间并不完全重合，李玉芬在本案主张白润平承担逾期移交房屋违约责任不适用双方协议第六条的专门约定，却适用第十一条扩大违约范围，且违约责任中关于逾期交房违约的约定与第六条重复计算的约定，该院不予支持。该院依法按双方对逾期交房的专门约定予以调整。白润平提出逾期交房违约金约定过高的意见，因白润平在本案诉讼中不能提供涉案房屋违约金约定过高的证据，应承担举证不能的法律后果。白润平逾期交房在先违约在后，李玉芬曾就白润平逾期交房以他人侵权为由诉至我院，经二审终审（2015年8月18日）后，判令侵权人给本案李玉芬交付房屋，按双方的约定，此时李玉芬应给白润平支付剩余尾款50万元，李玉芬未交付，但白润平在本案对此未进行反诉，本案无法调整，白润平可另行依法

双方均为具有完全民事行为能力的自然人，二人均应知晓双方数次约定及所签定协议、欠条及在履行该房屋买卖过程中应承担的法律后果，双方亦应按协议及补充内容各自全面履行各自的义务。虽然李玉芬曾对他人的侵权之诉诉至该院，但在侵权之诉中，李玉芬请求的是2014年1月后侵权人应承担的侵权责任（因李玉芬未提供证据证实其具体损失金额未获法院支持），但本案李玉芬合同违约时间与侵权时间并不完全重合，李玉芬在本案主张白润平承担逾期移交房屋违约责任不适用双方协议第六条的专门约定，却适用第十一条扩大违约范围，且违约责任中关于逾期交房违约的约定与第六条重复计算的约定，该院不予支持。该院依法按双方对逾期交房的专门约定予以调整。

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内03民终598号上诉人（原审原告）：李玉芬（别名李仁荣），女，汉族，住乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：杜娟，内蒙古法兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白润平，男，汉族，住乌海市海勃湾区。委托诉讼代理人：张飞虎，内蒙古济海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张也，内蒙古济海律师事务所律师。上诉人李玉芬因与被上诉人白润平房屋买卖合同纠纷一……