商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终3989号

原告叶松林与被告辽宁亿佳公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。本案的争议焦点就是原告叶松林要求解除商品房买卖合同的诉讼请求是否符合法定的或者约定的合同解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。原告并未举证证明在商品房买卖合同履行中被告存在上述法律条款规定的行为，故原告不具备解除合同的法定情形。本案原告叶松林购买的商品房为现房，且被告已配合原告办理了商品房备案登记手续，因原告交付首付款后至今未能办理贷款导致被告未能交付房屋，故被告并未违约，原告依据合同约定亦不享有合同解除权。原告叶松林所称被告辽宁亿佳公司承诺帮助其办理贷款一事，因其未提供证据证明，故对其主张的该事实，不予确认，同时

原告叶松林与被告辽宁亿佳公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。本案的争议焦点就是原告叶松林要求解除商品房买卖合同的诉讼请求是否符合法定的或者约定的合同解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3989号上诉人（原审原告）：叶松林，男，1986年7月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：张兴武，男，1967年4月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地辽宁省沈阳经济技术开发区沈新路107号。法定代表人：徐艳秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩姝男，辽宁正直律师事务所律师。上诉……