房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终107号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的买卖合同，除房价款条款并非双方的真实意思表示应属无效外，其他的合同条款均为当事人的真实意思表示，且不违反强制性法律法规，应为有效，双方应严格遵守。根据双方买卖合同约定，刘晨、刘强国应于2016年3月31日前支付王进100万元，并于签订本合同后七日内向贷款银行申请贷款，同时双方约定2016年4月15日前办理产权过户手续。根据实际履行情况，刘晨、刘强国实际于2016年4月21日完成100万元中70万元的支付，2016年3月17日才开始向银行申请贷款，2016年4月21日相关贷款申请得到银行的审批通过签署。现刘晨、刘强国要求继续履行方的买卖合同，王进认为因刘晨、刘强国逾期支付行为已经构成根本违约，故依约发出解除函，要求解除双方的买卖合同，刘晨、刘强国提出双方对2016年3月31日前应支付的100万元变更为2016年4月8日付款，刘晨、刘强国逾期支付13天，未满合同约定的20天，王进无权解除合同。对双方的争议，一审法院认为，当事人双方对合同的变更必须协商一致，对合同变更的内容约定不明确的，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的买卖合同，除房价款条款并非双方的真实意思表示应属无效外，其他的合同条款均为当事人的真实意思表示，且不违反强制性法律法规，应为有效，双方应严格遵守。根据双方买卖合同约定，刘晨、刘强国应于2016年3月31日前支付王进100万元，并于签订本合同后七日内向贷款银行申请贷款，同时双方约定2016年4月15日前办理产权过户手续。根据实际履行情况，刘晨、刘强国实际于2016年4月21日完成100万元中70万元的支付，2016年3月17日才开始向银行申请贷款，2016年4月21日相关贷款申请得到银行的审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终107号上诉人（原审原告）：刘晨，男，1988年12月14日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：刘强国，男，1959年3月11日生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：王凌坤，上海艾帝尔律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：卢映，上海艾帝尔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王进，男，1976年9……