（2017）陕01执异7号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人赵晨已作为购房人向有关税务管理机关缴纳涉案房屋契税，提供了交纳房款的收据凭证，且开发商云锦公司也认可与赵晨的房屋买卖关系，故对赵晨与云锦公司签订《房屋买卖合同》及交纳房款的事实应予认定。本案云锦大厦已建成十余年之久，据本院现场调查，涉案房屋虽未居住使用，但物业公司出具的证明、物业办工作人员的证言均证实赵晨确系涉案房屋业主，在2004年8月收房之后已实际占有，故可以认定赵晨在人民法院查封之前已合法占有该房屋。未办理过户登记的原因，被执行人云锦公司已证实是因其欲办理贷款抵押所致，故不可归责于业主。综上，本院认为，案外人赵晨对本院查封的位于西安市××××坊，权属证号为110

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人赵晨已作为购房人向有关税务管理机关缴纳涉案房屋契税，提供了交纳房款的收据凭证，且开发商云锦公司也认可与赵晨的房屋买卖关系，故对赵晨与云锦公司签订《房屋买卖合同》及交纳房款的事

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)陕01执异7号案外人赵晨，男，满族，1992年9月11日出生，住西安市新城区。委托代理人孙海，陕西华宝卓律师事务所律师。委托代理人殷秋晨，陕西华宝卓律师事务所实习律师。申请执行人王琦，男，汉族，1986年4月9日出生，住陕西省神木县。委托代理人冯宇，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人师凡，陕西恒达律师事务所律师。被执行人陕西云锦置业发展有限公司……