商品房销售合同纠纷 （2020）晋08民终2901号

原告与被告及原告与案外人北京四季公司在平等、自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》、《运城曼哈顿电子（财富）广场委托经营管理协议》，上述合同与协议，系当事人真实意思表示，合法有效未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，各方当事人应遵照履行。 本案的争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同》是否应该解除，被告运城鑫宇公司是否向原告交付了房屋，被告鑫宇公司向案外人北京四季公司交付房屋是否能是视为向原告交付房屋。 从合同解除的法定情形看，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿损失：（一

原告与被告及原告与案外人北京四季公司在平等、自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》、《运城曼哈顿电子（财富）广场委托经营管理协议》，上述合同与协议，系当事人真实意思表示，合法有效未违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，各方当事人应遵照履行。 本案的争议焦点是原、被告签订的《商品房买卖合同》是否应该解除，被告运城鑫宇公司是否向原告交付了房屋，被告鑫宇公司向案外人北京四季公司交付房屋是否能是视为向原告交付房屋。 从合同解除的法定情形看，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋08民终2901号 上诉人（原审原告）：王军生，男，1975年7月17日出生，汉族，住山西省运城市新绛县。 委托诉讼代理人：邱四华，山西领科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：运城市鑫宇房地产开发有限公司。住所地：运城市空港南区财会学校东北边。 法定代表人：孙子焮，董事长。 委托诉讼代理人：黄学芬，山西君宜律师事务所律师。 上诉人王军……