房屋买卖合同纠纷 （2015）广民终字第61号

“备忘”是《商品房买卖合同》的变更，错误理解“备忘”的含义。上诉人查阅了我国的法律、法规以及相关司法解释和现代汉语词典均没有发现“备忘”一词表述为合同或协议的组成部分，是平等主体协商一致的体现，是作为合同的补充或变更的规定。被上诉人的工作人员与上诉人谈话过程中在一张白纸上随意列了三个话题，并没有形成法律意义上的协议或合同要件。二、原审法院将“备忘”作为《商品房买卖合同》实质性变更要件的认定，不符合法律规定也不符合交易习惯。“备忘”既无上诉人与被上诉人的名称，主文部分也没有双方明确的权利义务和明确的标的指向，也没有协商一致的内容，在结尾部没有被上诉人的签名和盖章，只有工作人员王安贵签字。显然不符合一个专业房地产开发公司书写变更合同内容的方式。如果王安贵与上诉人对“备忘”的内容达成一致意思，被上诉人肯定会与上诉人签订补充协议，而不至于保留“备忘”作为合同变更的方式。显然与交易习惯不符。三、被上诉人未经上诉人同意一房二卖的事实清楚，应当返还上诉人购房款487170元并赔偿上诉人一倍购房款487170元。上诉人与被上诉人在2011年3月3日签订了《拆迁补偿协议》、《商品房买卖合同》和《补充协议

“备忘”是《商品房买卖合同》的变更，错误理解“备忘”的含义。上诉人查阅了我国的法律、法规以及相关司法解释和现代汉语词典均没有发现“备忘”一词表述为合同或协议的组成部分，是平等主体协商一致的体现，是作为合同的补充或变更的规定。被上诉人的工作人员与上诉人谈话过程中在一张白纸上随意列了三个话题，并没有形成法律意义上的协议或合同要件。二、原审法院将“备忘”作为《商品房买卖合同》实质性变更要件的认定，不符合法律规定也不符合交易习惯。“备忘”既无上诉人与被上诉人的名称，主文部分也没有双方明确的权利义务和明确的标的指向，也没有协商一致的内容，在结尾部没有被上诉人的签名和盖章，只有工作人员王安贵签字。显然不符

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第61号上诉人（原审原告）王钧，男，回族，生于1963年4月19日，高中文化。委托代理人赵成琼，四川通慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川高金房地产开发有限公司。法定代表人高达明，总经理。委托代理人宋琳平，四川同方正律师事务所广元分所律师。上诉人王钧因房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省广元市利州区人民法院（2014）广利州民初字第2……