商品房预售合同纠纷 （2016）新01民终4693号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈春明、孔庆云与海盈房产公司签订的商品房预售合同中，已经明确约定了如因海盈房产公司原因，未能在规定期限内及时给陈春明、孔庆云办理房地产权属证书的，陈春明、孔庆云不退房，海盈房产公司按照已付房价款的0.1%向陈春明、孔庆云支付违约金。按照此项约定，海盈房产公司应当向陈春明、孔庆云支付违约金数额为375.82元（375825.2×0.1%）。至于海盈房产公司称非因自己的原因造成未能及时给陈春明、孔庆云办理房产证的抗辩理由，由于海盈房产公司未能提供相应证据，一审法院对海盈房产公司的该项抗辩理由，不予采信。对于陈春明、孔庆云提出的合同中第十五条关于逾期办证支付违约金的条款系格式条款的陈述。第一，由于格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。本案当事人按示范合同文本签订商品房预售合同，对于产权登记的约定可以协商确定，而非固定不变，故该商品房预售合同第十五条非格式条款，既使该条款为海盈房产公司预先拟定而未与陈春明、孔庆云协商，但逾期办证违约金非法定义务，是否支付或者支付多少并不意味免除海盈房产公司的责任、排除陈春明、孔庆云的主要权

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈春明、孔庆云与海盈房产公司签订的商品房预售合同中，已经明确约定了如因海盈房产公司原因，未能在规定期限内及时给陈春明、孔庆云办理房地产权属证书的，陈春明、孔庆云不退房，海盈房产公司按照已付房价款的0.1%向陈春明、孔庆云支付违约金。按照此项约定，海盈房产公司应当向陈春明、孔庆云支付违约金数额为375.82元（375825.2×0.1%）。至于海盈房产公司称非因自己的原因造成未能及时给陈春明、孔庆云办理房产证的抗辩理由，由于海盈房产公司未能提供相应证据，一审法院对海盈房产公司的该项抗辩理由，不予采信。对于陈春明、孔庆云提出的合同中第十五条关于逾期办证支付违约

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终4693号上诉人（原审原告）陈春明，男，1987年3月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。上诉人（原审原告）孔庆云，女，1966年10月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。共同委托诉讼代理人：陈德恩，男，1958年3月24日出生，汉族，中国石油化工股份有限公司西北分公司职工，住乌鲁木齐市新市区。……