商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终1620号

杨胜花、城建开发公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则完全履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即买受人杨胜花的主要义务是支付价款，出卖人城建开发公司的主要义务是交付房屋并转移房屋所有权。杨胜花已经依约付清全部购房款。而城建开发公司在交付房屋后，未按照合同约定的期限向房屋登记机构提出办证申请并接交相关资料，取得登记受理单，由此应认定城建开发公司构成违约，应当承担违约责任。由于城建开发公司于2012年9月11日交付房屋，依照双方订立的合同第十三条第二款内容，城建开发公司应于2012年11月10日前向秀山县国土房管局提出申请，提交相关资料，为杨胜花所购房屋办理房地产权证，并取得秀山县国土房管局出具的登记受理单2014年5月4日，城建开发公司才取得涉案房屋的产权登记受理单。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，

杨胜花、城建开发公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定为有效合同。双方应依诚实守信原则完全履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即买受人杨胜花的主要义务是支付价款，出卖人城建开发公司的主要义务是交付房屋并转移房屋所有权。杨胜花已经依约付清全部购房款。而城建开发公司在交付房屋后，未按照合同约定的期限向房屋登记机构提出办证申请并接交相关资料，取得登记受理单，由此应认定城建开发公司构成违约，应当承担违约责任。由于城建开发公司于2012年9月1

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终1620号上诉人（原审被告）：重庆市秀山城建开发有限责任公司，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和镇凤栖北路，统一社会信用代码915002417592811868。法定代表人：谭婧，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘定刚，重庆春雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨胜花，女，1967年6月7日出生，汉族，住重庆市秀山自治县。委托诉讼……