商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终321号

徐刚、张红英与金业房产公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律、法规禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议焦点：如何确定案涉商品房的交房日期、逾期交房违约金计算的起讫时间？关于案涉商品房的交房日期。徐刚、张红英主张认为该房屋存在墙面渗漏等质量问题，一直未修复完毕，因此不具备交房条件而拒绝收房。根据法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。同时根据《商品房买卖合同》第十一条的约定：“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收”。而合同第九条约定的商品房交付条件包括：“1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商

徐刚、张红英与金业房产公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律、法规禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议焦点：如何确定案涉商品房的交房日期、逾期交房违约金计算的起讫时间？关于案涉商品房的交房日期。徐刚、张红英主张认为该房屋存在墙面渗漏等质量问题，一直未修复完毕，因此不具备交房条件而拒绝收房。根据法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏09民终321号上诉人（原审原告）：徐刚，男，1977年5月21日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。上诉人（原审原告）：张红英，女，1976年6月5日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。两上诉人共同委托诉讼代理人：肖友良，江苏道远律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：唐佩佩，江苏道远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城大……