（2015）郑民三终字第1718号

周战辉与聚龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。虽然周战辉购买的是经济适用房，涉及到房屋项目的立项、规划、申报、审批等行政许可事项，对购买者实行申请、审核和公示制度，但上述程序均发生在购买房屋之前，在双方签订《商品房买卖合同》之时，已不存在与经济适用房相关的行政管理事项。《商品房买卖合同》包括项目建设依据、商品房销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等相关内容，上述内容均系商品房买卖合同的基本权利义务，系平等主体之间约定的有效条款，受合同法的调整。聚龙公司辩称涉案合同不是平等主体之间根据意思自治、等价有偿等民事活动的基本原则达成的民事交易，不受合同法调整，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，该项辩称意见缺乏事实和法律依据，该院不予采信。关于诉讼时效期间问题，因逾期违约金连续计算，逾期交房违约金的数额固定于2013年10月1日（房屋交付日），诉讼时效应从该时间起算，周战辉2015年5月14日提起诉讼，并未超过二年

周战辉与聚龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。虽然周战辉购买的是经济适用房，涉及到房屋项目的立项、规划、申报、审批等行政许可事项，对购买者实行申请、审核和公示制度，但上述程序均发生在购买房屋之前，在双方签订《商品房买卖合同》之时，已不存在与经济适用房相关的行政管理事项。《商品房买卖合同》包括项目建设依据、商品房销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等相关内容，上述内容均系商品房买卖合同的基本权利义务，系平等主体之间

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1718号上诉人（原审被告）河南聚龙置业有限公司。法定代表人卢鑫，该公司执行董事兼经理。委托代理人周鹏举，河南昭惠律师事务所律师。委托代理人孙长安，河南昭惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周战辉，男，汉族，1970年8月26日出生。委托代理人王天成，河南良仁律师事务所律师。委托代理人马辉，河南良仁律师事务所律师。上诉人河南聚龙置……