商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第516号

本案争议焦点问题是：1、上诉人主张的逾期交房赔偿责任是否成立；2、上诉人主张花园面积损失赔偿是否成立。一、关于逾期交房赔偿责任问题。本院认为，上诉人与被上诉人签订了商品房预售合同，该合同合法有效。按照合同约定，交房条件为取得单体竣工验收，并于2012年5月30日前交付。被上诉人于2012年5月23日即已取得竣工验收备案证，涉案房屋已具备了双方合同约定的交付条件，被上诉人亦已通知上诉人按合同约定日期收房，上诉人亦实际领取了房屋钥匙，已实际完成了收房，上诉人仍以涉案房屋存在质量、消防等问题为由，主张被上诉人承担逾期交房责任并赔偿逾期交房损失，于法无据。二、关于花园面积损失赔偿问题。上诉人认为花园改造协议为格式合同，被上诉人不予认可。本院认为，该协议系双方在商品房预售合同之外另行协商签订，并非法律上单方拟定的格式条款。上诉人主张花园面积少于合同约定，经审查，双方对于花园范围存在不同意见，上诉人认为花园只含下层庭院，自测面积少于协议约定的暂定面积，被上诉人则认为花园除庭院外还包含车位、入户道路、平台等，被上诉人测量面积已超出暂定面积。对于双方上述差异，花园改造协议中并未明确约定，且改造协议中约

本案争议焦点问题是：1、上诉人主张的逾期交房赔偿责任是否成立；2、上诉人主张花园面积损失赔偿是否成立。一、关于逾期交房赔偿责任问题。本院认为，上诉人与被上诉人签订了商品房预售合同，该合同合法有效。按照合同约定，交房条件为取得单体竣工验收，并于2012年5月30日前交付。被上诉人于2012年5月23日即已取得竣工验收备案证，涉案房屋已具备了双方合同约定的交付条件，被上诉人亦已通知上诉人按合同约定日期收房，上诉人亦实际领取了房屋钥匙，已实际完成了收房，上诉人仍以涉案房屋存在质量、消防等问题为由，主张被上诉人承担逾期交房责任并赔偿逾期交房损失，于法无据。二、关于花园面积损失赔偿问题。上诉人认为花园改

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第516号上诉人（原审原告）贾德源。委托代理人陈洁，山东文康律师事务所律师。委托代理人姚常宇，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛龙湖置业拓展有限公司。法定代表人彭江，董事长。委托代理人孙曙光，山东海乐普律师事务所律师。委托代理人万德寿，山东海乐普律师事务所律师。上诉人贾德源因与被上诉人青岛龙湖置业拓展有限公司（以下简称龙……