商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1553号

张万鹏、汤丽红与东新公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。关于张万鹏、汤丽红要求东某公司支付延期交楼违约金的诉讼请求应否支持的问题。依据合同第十三条的约定，东某公司应当在2011年9月30日前将涉案房屋交付张万鹏、汤丽红使用。张万鹏、汤丽红与东新公司均确认涉案房屋在取得增城市城乡建设管理局核发的《竣工验收备案表》后才符合交楼条件，但东某公司直至2011年12月14日才向增城市城乡建设管理局交付完毕办理竣工验收备案所需文件，后者于2011年12月30日出具与涉案房屋所涉工程相关的《竣工验收备案表》。东某公司延期办理竣工验收备案以致未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交楼的违约责任。在本案中，张万鹏、汤丽红在2011年10月1日开始，即应知晓其依据合同约定所享有的在2011年9月30日收取涉案房屋的权利受到侵害，后张万鹏、汤丽红在2011年12月30日收取涉案房屋并认可涉案房屋符合交楼条件，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“

张万鹏、汤丽红与东新公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。关于张万鹏、汤丽红要求东某公司支付延期交楼违约金的诉讼请求应否支持的问题。依据合同第十三条的约定，东某公司应当在2011年9月30日前将涉案房屋交付张万鹏、汤丽红使用。张万鹏、汤丽红与东新公司均确认涉案房屋在取得增城市城乡建设管理局核发的《竣工验收备案表》后才符合交楼条件，但东某公司直至2011年12月14日才向增城市城乡建设管理局交付完毕办理竣工验收备案所需文件，后者于2011年12月30日出具与涉案房屋所涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1553号上诉人（原审被告）：广州市东新实业发展有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：宋伟东，该公司执行董事。委托代理人：李剑铭，广东正大方略律师事务所律师。委托代理人：梁瀚昕，广东正大方略律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张万鹏，住广东省增城市。被上诉人（原审原告）：汤丽红，住广东省增城市。上列两被上诉人共同委托代……