房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终5824号

案涉群力家园小区项目是政府为解决机关职工住房，委托好民居公司开发建设。好民居公司取得该项目后，与郑德富签订商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，郑德富的购房款虽未直接交付给好民居公司，但由好民居公司委托的机关事务管理局统一收取后交付给好民居公司，好民居公司作为该买卖合同的主体和权利义务的实际享有者，应按约定履行合同义务。好民居公司主张的该商品房为团购房屋，属于特殊的商品房，不受商品房买卖合同约束的主张不能成立。因双方在合同中对交付房屋的时间、违约责任做出了具体的约定，好民居公司未在合同约定的期限将房屋交付给郑德富，应承担违约责任。郑德富要求好民居公司依照合同约定支付逾期交房违约金，本院予以支持。因购房款分多笔交付，合同约定按已付房款计算违约金，故计算违约金的逾期天数应分为两部分，即：（一）合同约定交房日的次日至好民居公司通知郑德富应进户日期间的逾期天数；（二）合同约定交房日之后交纳购房款日的次日至好民居公司通知郑德富应进户日期间的逾期天数。据此，逾期交房违约金=合同约定交房日之前所交的购房款×逾期天数（一）×万分之一+合同约定交房日之后所交的购房款×逾期天数（二）×万分之一。综上

哈尔滨好民居建设投资发展有限公司、郑德富房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终5824号上诉人（一审被告）：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街**。法定代表人：李立刚，董事长。委托诉讼代理人：王芝泉，黑龙江久通律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：郑德富，男，1956年5月24日出生，汉族，哈尔滨市交通局干部，，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区上诉人哈尔滨好民居建设投资发展有限公司（以……