租赁合同纠纷 （2017）粤19民终1028号

本案系租赁合同纠纷，世博公司、力量公司及美尚公司均确认美尚公司将案涉合同享有的权利义务已经概括转让给力量公司，故因案涉合同产生的权利义务由力量公司承受。世博公司与力量公司均应依据案涉合同履行权利义务。关于程序问题，世博公司诉请包括了合同解除后的租金，故一审处理合同解除后的租金，并未超出诉请范围。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：关于合同解除的问题。根据双方确认租赁合同约定的五块广告位交租至2016年1月19日，再根据确认书约定全年租金按季度分期交纳，且在当季度前十五个工作日内交纳当月租金，即2016年2月10日前力量公司应交纳当季度的租金。力量公司抗辩不交纳租金的理由为世博公司以拆除天桥为由要求其剪断电线，致使广告牌无法使用。本院认为世博公司要求力量公司剪断电线发生在2016年4月19日，该理由明显不足以构成力量公司缴交2016年2月10日前租金的抗辩理由，力量公司逾期交纳租金已经构成违约。同时，该理由也不能视为世博公司已经单方收回广告牌导致案涉合同已经自动解除。一审根据世博公司的诉请以及力量公司收到本案诉状的时间，认定案涉合同于2016年8月30日解除，本院认为恰

本案系租赁合同纠纷，世博公司、力量公司及美尚公司均确认美尚公司将案涉合同享有的权利义务已经概括转让给力量公司，故因案涉合同产生的权利义务由力量公司承受。世博公司与力量公司均应依据案涉合同履行权利义务。关于程序问题，世博公司诉请包括了合同解除后的租金，故一审处理合同解除后的租金，并未超出诉请范围。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：关于合同解除的问题。根据双方确认租赁合同约定的五块广告位交租至2016年1月19日，再根据确认书约定全年租金按季度分期交纳，且在当季度前十五个工作日内交纳当月租金，即2016年2月10日前力量公司应交纳当季度的租金。力量公司抗辩不交纳租金的理由为世博

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终1028号上诉人（一审被告）：东莞市力量广告有限公司，住所地为广东省东莞市南城区鸿福路92号中环财富广场15楼1502、1503号。法定代表人：杨中伟，该公司总经理。委托代理人：陈子贤，广东格雷兄弟律师事务所律师。委托代理人：林素雯，广东格雷兄弟律师事务所辅助人员。被上诉人（一审原告）：东莞市世博物业管理有限公司，住所地为广东省东莞市……