（2016）湘07执复45号

佳美公司虽已取得债权优先权，但仅限于对所修建的房产变卖后的价款优先，本案查封的27套房产还未行变卖、拍卖，佳美公司请求裁定对向光汉、吴海燕诉讼保全查封的27套房产变卖价款优先受偿或作价抵偿给佳美公司的异议请求，应在处置上述房产后，如对执行款分配不服，可以提出执行款物分配异议，现上述房产并未进行处置，故佳美公司的异议请求不能成立，据此，执行法院作出（2016）湘0703执异15号执行裁定，驳回佳美公司的异议请求。佳美公司不服，向本院提出执行复议申请，称：1、佳美公司享有对涉案房屋的优先受偿权没有依法确认；2、执行法院以涉案房屋未处置为由，驳回申请人的申请，不是法定事由，属于适用法律错误；3、佳美公司对涉案房屋的土地部分享有按比例受偿的权利，债权应依法平等保护。综上，执行法院作出的异议裁定适用法律错误，应依法予以撤销。本院认为，执行法院在执行本案中，佳美公司作为另案债权人主张对本案已保全查封的房产享有工程价款优先受偿权，因该工程价款优先受偿权已由人民法院生效判决所确认，无需在执行阶段再行确认，因此佳美公司复议提出“佳美公司享有对涉案房屋的优先受偿权没有依法确认”的理由不能成立，本院不予采纳

佳美公司虽已取得债权优先权，但仅限于对所修建的房产变卖后的价款优先，本案查封的27套房产还未行变卖、拍卖，佳美公司请求裁定对向光汉、吴海燕诉讼保全查封的27套房产变卖价款优先受偿或作价抵偿给佳美公司的异议请求，应在处置上述房产后，如对执行款分配不服，可以提出执行款物分配异议，现上述房产并未进行处置，故佳美公司的异议请求不能成立，据此，执行法院作出（2016）湘0703执异15号执行裁定，驳回佳美公司的异议请求。佳美公司不服，向本院提出执行复议申请，称：1、佳美公司享有对涉案房屋的优先受偿权没有依法确认；2、执行法院以涉案房屋未处置为由，驳回申请人的申请，不是法定事由，属于适用法律错误；3、佳美

湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）湘07执复45号复议申请人：湖南佳美建设工程有限公司，住所地湖南省常德市石门县楚江镇老西门居委会澧阳中路001号。法定代表人：易继辉，该公司董事长。申请执行人：向光汉，男，1956年4月1日出生，汉族，住广东省从化市。申请执行人：吴海燕，女，1980年12月20日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。被执行人：常德市兴广龙房地产开发有限公司，住所地……