租赁合同纠纷 （2019）粤0105民初14398号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。 合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 合同约定每月租金在当月的第1日支付，被告逾期支付租金超过15日的，原告有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋。 被告至今未向原告支付2019年6月租金已构成根本性违约，原告向被告发出通知要求解除双方的租赁合同符合合同约定，本案中原告要求判令解除双方签订的涉案租赁合同有理，本院予以支持。 由于被告违约致使合同解除，原告有权依约没收被告已交纳的租赁保证金11600元。 合同解除后，被告有义务及时将房屋交还给原告并双方办理交接手续，但被告未及时将房屋交还给原告，直至诉讼期间的2019年10月14日双方才办理了涉案房屋交接手续，期间被告也没有证据证明是原告怠于收回房屋。 鉴此，原告在诉讼中已收回房屋，其起诉要求被告腾空交还房屋的请求，本院不再调处。 但被告实际占用了涉案房屋，理应向原告支付2019年6月1日至2019年10月14日期间租金（每月按5800元计）、2019年7月1日至2019年10月14日物业
摘要
蔡荣豪、杨剑峰等与陈家辉租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初14398号原告：蔡荣豪，男，1978年6月15日出生，汉族，住广州市海珠区。 原告：杨剑峰，女，1979年4月25日出生，汉族，住广州市海珠区。 被告：陈家辉，男，1989年9月12日出生，汉族，住广州市海珠区。 原告蔡荣豪、杨剑峰诉被告陈家辉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原、被告均到庭参……