房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21376号

高X莲代宋木山与任关兴签署《二手房买卖合同》，宋木山于签署合同当天已予以追认且以实际行动履行合同，该合同是宋木山与任关兴的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，宋木山与任关兴应按合同约定正确全面履行。任关兴抗辩涉案房产的真实买家是高X莲，证据不足，原审法院不予采信。任关兴以其未经配偶同意单方出售涉案房产为由主张合同无效的抗辩理由与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定不符，原审法院不予采纳。宋木山已支付了定金10万元、办理了首期款资金监管并取得银行的贷款确认书。任关兴在宋木山取得贷款确认书后以任关兴配偶葛X花不同意为由明确表示不卖房，任关兴明知涉案房产是其与案外人葛X花的共同共有财产，未征得葛X花的同意即单方出售涉案房产，后因葛X花不同意出售涉案房产导致合同无法履行，在无证据显示宋木山明知葛X花不同意出售涉案房产而仍与任关兴签订合同的情况下，导致涉案房产法律上不能履行的责任在任关兴，任关兴的行为已构成根本违约。宋木山请求解除涉案《二手房买卖合同》

高X莲代宋木山与任关兴签署《二手房买卖合同》，宋木山于签署合同当天已予以追认且以实际行动履行合同，该合同是宋木山与任关兴的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，宋木山与任关兴应按合同约定正确全面履行。任关兴抗辩涉案房产的真实买家是高X莲，证据不足，原审法院不予采信。任关兴以其未经配偶同意单方出售涉案房产为由主张合同无效的抗辩理由与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定不符，原审法院不予采纳。宋木山已支付了定金10万元、办理了首期款资金监管并取得银行的贷款

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21376号上诉人（原审被告）：任关兴，男，汉族，1966年9月14日出生。委托诉讼代理人：谭小波，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杨，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋木山，男，汉族，1991年5月6日出生。委托诉讼代理人：刘亚娟，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张彩容，北京市盈科（深圳）律……