租赁合同纠纷 （2014）白山民二终字第331号

李奎生与安凤东所签订的《房屋出租协议书》有效，该合同属定期租赁合同。合同到期后，双方没有续签合同，属于不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，出租人应当在合理期限内通知承租人解除合同。2013年10月27日，李奎生书写的说明，不具有变更原合同的性质，故安凤东以2013年10月27日的“说明”证明合同延期的主张不予采信。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原审法院判决：“一、被告安凤东于本判决生效后十日内搬出原告李奎生所有的位于抚松县露水河镇红卫街正阳桥西南侧楼房第三层楼东起第五室门面房；二、被告安凤东自2014年5月20日起至实际交房之日止按每月650.00元支付给原告李奎生房屋占有使用费。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告安凤东负担。”安凤东上诉认为，安凤东多年来一直租用李奎生的房屋，租房合同每年签订一次。2013年5月20日，安凤东与李奎生以原有方式续签租赁合同，期限为一年。2013年10月27日，为避免每年续

李奎生与安凤东所签订的《房屋出租协议书》有效，该合同属定期租赁合同。合同到期后，双方没有续签合同，属于不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，出租人应当在合理期限内通知承租人解除合同。2013年10月27日，李奎生书写的说明，不具有变更原合同的性质，故安凤东以2013年10月27日的“说明”证明合同延期的主张不予采信。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原审法院判决：“一、被告安凤东于本判决生效后十日内搬出原告李奎生所有的位于抚松县露水河镇红

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二终字第331号上诉人（原审被告）安凤东，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。委托代理人张立民，男，汉族，抚松县司法局职员，住吉林省抚松县。被上诉人（原审原告）李奎生，男，1940年11月7日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县露水河镇红卫街。委托代理人李兴旗，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县，系李奎生之子。上诉人安凤东因租赁合同纠纷一案，不服……