房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0508民初5742号
裁判要旨
被告万隆公司作为涉案房屋的开发商，其开发的万宝世纪商务广场已通过立项报建、建设用地规划许可、消防工程申报及竣工验收，被告万隆公司对万宝世纪商务广场一至三层房屋的性质及用途理应知晓。 然被告万隆公司在对外销售万宝世纪商务广场一至三层房屋时，以商铺名义宣传造势，且在具体销售过程中并未如实披露该项目的真实性质，被告万隆公司的前述行为使得原告对该项目性质产生错误认识，根据被告万隆公司的上述宣传及涉案房屋的外观形态，原告顾红良、李红梅、顾烨晟自认为其所购房屋与被告万隆公司的宣传一致，即商铺，但被告万隆公司在事实上向原告交付的房屋与其宣传并不一致。 原告基于此向被告万隆公司主张相关违约责任并无不当，被告万隆公司亦应对涉案房屋以质量价，退还多余购房款。 虑及涉案房屋对应的土地用途、消防验收意见，涉案房地产项目在开办包含集零售、餐饮、娱乐在内的一体化商业项目时存在消防审批行政障碍，此与万隆公司宣传不符；而消防审批行政障碍的存在，对于涉案房屋后续利用价值将存在不利影响，进而导致房屋价值的减损。 原告主张以合同签订时土地用途为商务金融的非住宅房屋的市场价格作为衡量标准，以确定被告万隆公司应向原告赔偿的款
摘要
顾红良、李红梅等与苏州市万隆地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初5742号 原告：顾红良，男，汉族，住苏州市相城区。 原告：李红梅，女，汉族，住苏州市相城区。 原告：顾烨晟，男，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：朱敏（代理上述三原告），江苏渟泓律师事务所律师。 被告：苏州市万隆地产有限公司，住所地苏州市姑苏区人民路3188号18幢1507室。 法定代表人：陈文皇。 原告……