（2014）穗中法民五终字第3747号

吴某华、吴庆某、冯某国与西关公司签订的《认购书》、《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。由于《商品房买卖合同》及其《补充协议》均有提交房屋管理部门存档，故原审法院对《补充协议》中书写部分约定的真实性予以确认。对于吴某华、吴庆某、冯某国主张的建筑面积24.82平方米永久使用权问题与中电公司竞买的A31铺是否有关联问题，因吴某华、吴庆某、冯某国向西关公司购买的A23铺的建筑面积只有13.14平方米，而认购书却注明A23铺的建筑面积为37.04平方米，增加了近24平方米，结合认购书上面还标注了该37.04平方米中有部分面积有产权，有部分面积无产权；《商品房买卖合同》后面的房屋平面图附图当中对A23铺的标注情况；以及吴某华、吴庆某、冯某国交纳物业管理费等情况，原审法院认定吴某华、吴庆某、冯某国除了购买A23铺的产权之外，还购买了与A23铺相邻的部分面积的永久使用权。吴某华、吴庆某、冯某国认为现出租给宝生园公司的场地包括了A23铺、A31铺位置，两铺是相连的。虽然《商品房买卖合同》后面的房屋平面图附图及《补充协议》均没有对永久使用权的部分面积的

吴某华、吴庆某、冯某国与西关公司签订的《认购书》、《商品房买卖合同》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。由于《商品房买卖合同》及其《补充协议》均有提交房屋管理部门存档，故原审法院对《补充协议》中书写部分约定的真实性予以确认。对于吴某华、吴庆某、冯某国主张的建筑面积24.82平方米永久使用权问题与中电公司竞买的A31铺是否有关联问题，因吴某华、吴庆某、冯某国向西关公司购买的A23铺的建筑面积只有13.14平方米，而认购书却注明A23铺的建筑面积为37.04平方米，增加了近24平方米，结合认购书上面还标注了该37.04平方米中有部分面积有产权，有部分面积无产权；

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3747号上诉人（原审被告）：广州中电物业投资有限公司，住所地：。法定代表人：吕某东，该公司董事长。委托代理人：侯金炳，广东建基律师事务所律师。委托代理人：马利玲，广东建基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴某华，男，1956年8月8日出生，香港居民，住香港九龙渡船街11-16号富怡阁二楼A室被上诉人（原审原告……