合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）新01执异163号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人马振龄在2017年11月26日与柏峰公司签订《房屋回迁安置协议书》，而人民法院已于2014年11月24日将涉案房产查封，马振龄与柏峰公司签订协议书在人民法院查封之后，也未与柏峰公司签订书面买卖合同，因此案外人马振龄的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人马振龄的异议请求。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人马振龄在2017年11月26日与柏峰公司签订《房屋回迁安置协议书》，而人民法院已于2014年11月24日将涉案房产查封，马振龄与柏峰公司签订协议书在人民法院查封之

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执行裁定书（2019）新01执异163号案外人:马振龄，男，回族，1963年3月16日出生，住新疆阜康市。委托诉讼代理人：袁秀梅，女，回族，1965年6月8日出生，住新疆阜康市。申请执行人：新疆兵团水利水电工程集团有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市北京南路**金坤大厦综合楼续建****办公1。法定代表人：夏建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵建勇，……