商品房预售合同纠纷 （2016）陕08民终字第2872号

商品房中的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同，本案中，雄伟房地产公司与万锦权签订的“鼎裕新苑项目认购协议”，包含了商品房买卖合同的主要内容，并分两次收受了购房订金2万元，购房定金8万元，应当认定为双方已经签订了商品房买卖合同，但因雄伟房地产公司是在未取得商品房预售许可证明的情形下与万锦权订立的商品房买卖合同，根据相关法律规定，属无效合同，其应向万锦权返还购房订金，并承担故意隐瞒未取得预售许可证的缔约过错责任，赔偿万锦权请求的利息部分，但因双方未就利率部分进行明确约定，万锦权主张按以交房款总额计收利息的诉请应予支持，即已交方款10万元按中国人民银行同期同类贷款利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条第一款第（一）项之规定，判决：一、万锦权与陕西雄伟房地产开发有限公司签订的“鼎裕新苑项目认购协议”无效。二、由陕西雄伟房地产开发有限公司于本判决生效

商品房中的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应认定为商品房买卖合同，本案中，雄伟房地产公司与万锦权签订的“鼎裕新苑项目认购协议”，包含了商品房买卖合同的主要内容，并分两次收受了购房订金2万元，购房定金8万元，应当认定为双方已经签订了商品房买卖合同，但因雄伟房地产公司是在未取得商品房预售许可证明的情形下与万锦权订立的商品房买卖合同，根据相关法律规定，属无效合同，其应向万锦权返还购房订金，并承担故意隐瞒未取得预售许可证的缔约过错责任，赔偿万锦权请求的利息部分，但因双方未就利率部分进行明确约定，万锦权主张

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终字第2872号上诉人（原审被告）：陕西雄伟房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：李双雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛生刚，男，1981年10月16日出生，汉族，现住榆林市榆阳区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：万锦权，男，1987年4月23日出生，汉族，现住定边县。上诉人陕西雄伟房地产开发有限公司（以下简……