（2016）苏08执异81号

本案的争议焦点为：案外人周余以其购买占有使用了2211室房屋为由请求本院解除对该房产的查封是否有事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院于2013年6月18日查封了产权登记在洪泽浦酒业公司名下的2211室房屋，周余在本院查封之前即签订了合法有效的购房合同，从2001年占有使用至今，并交纳水电费，但对剩余价款1万元余元未按法院要求交付执行，且周余在淮安市清江浦区人民法院所诉的确权判决在本院查封之后，不能对抗执行。周余的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条规定的可以排除执行的条件。综上，周余的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依

本案的争议焦点为：案外人周余以其购买占有使用了2211室房屋为由请求本院解除对该房产的查封是否有事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本院于2013年6月18日查封了产权登记在洪泽浦酒业公司名下

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏08执异81号案外人：周余，男，1981年2月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：周建清，男，1955年5月12日出生，无业，汉族，住淮安市清江浦区。申请执行人：赵玉梅，女，1961年4月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被执行人：武政，男，1966年6月1日出生，汉族，住淮安市清河区。被执行人：张娟（系武政之妻），女，196……