商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终18760号

文燕、周瑾瑜与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。南开公司对文燕、周瑾瑜主张的迟延办证违约事实、违约金的起算日期为2015年12月31日及每日按总房价款的万分之一标准计算违约金标准并无异议。本案争议的焦点为迟延办证违约金应否以总房款的百分之二为限。文燕、周瑾瑜称迟延办证违约金总额以不超过房价款的百分之二为限明显过低，应调整为按总房款的每日万分之一的标准自迟延之日开始计算至其取得《房地产权证》之日止，不应以总房款的百分之二为限。对此，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。”因此，法院可以依据当事人的申请、根据具体案情对违约金进行调整。本案中

文燕、周瑾瑜与南开公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。南开公司对文燕、周瑾瑜主张的迟延办证违约事实、违约金的起算日期为2015年12月31日及每日按总房价款的万分之一标准计算违约金标准并无异议。本案争议的焦点为迟延办证违约金应否以总房款的百分之二为限。文燕、周瑾瑜称迟延办证违约金总额以不超过房价款的百分之二为限明显过低，应调整为按总房款的每日万分之一的标准自迟延之日开始计算至其取得《房地产权证》之日止，不应以总房款的百分之二为限。对此，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18760号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，该司董事长。委托代理人：胡开欣，该司职员。被上诉人（原审原告）：文燕，女，1963年出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：周瑾瑜，女，1990年出生，汉族，住广东省广州市越秀区。两被……