商品房销售合同纠纷 （2014）喀民终字第791号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，已经法院审理后认定为有效合同，生效判决同时认定，被告迟延至2011年4月13日才通知原告交房，构成违约，判决被告赔偿原告逾期交房343天的损失28191.17元。现原告认为被告实际于2013年10月交房，要求被告赔偿2011年4月13日之后的损失。因原告2011年9月第一次起诉时，认可被告通知交房时间为2011年4月13日，如被告当时尚未交房，原告为减少损失应一并要求被告交房，但原告实际并未主张该权利。根据法律规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。因此原告对由此扩大的损失无权要求被告赔偿。另外，原告提出，被告虽于2011年4月通知交房，但商铺在小区内部，不符合交付使用条件。因原告在签订合同，尤其在2011年9月起诉时，对商铺的位置以及所处的环境是明晰的，但合同中并未约定商铺必须对小区外开放，原告在第一次起诉时，也没有提出此条件。被告现将小区栅栏推后，为原告创造更好的经营条件，并不意味着被告负有这个义务。原告接到交房通知后，拖延不办理交房手续，不交纳相关费用，因此造成的

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，已经法院审理后认定为有效合同，生效判决同时认定，被告迟延至2011年4月13日才通知原告交房，构成违约，判决被告赔偿原告逾期交房343天的损失28191.17元。现原告认为被告实际于2013年10月交房，要求被告赔偿2011年4月13日之后的损失。因原告2011年9月第一次起诉时，认可被告通知交房时间为2011年4月13日，如被告当时尚未交房，原告为减少损失应一并要求被告交房，但原告实际并未主张该权利。根据法律规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。因此原告对由此扩大的损失无权

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第791号上诉人（原审原告）：朱玲。委托代理人：范华元。被上诉人（原审被告）：喀什中新房地产有限责任公司。住所地：喀什市托克扎克路**号。法定代表人：苏茂叶。委托代理人：谢武生。委托代理人：印玉燕，新疆诚丹律师事务所律师。上诉人朱玲因商品房买卖合同纠纷一案，不服喀什市人民法院（2014）喀民初字第843号民事判决，向本院提起……