商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终9791号

张家亮经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响法院依法缺席审判。张家亮与富恒公司之间的商品房预售合同，系双方当事人在平等基础上自愿协商达成的协议，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。根据双方合同约定，如张家亮贷款申请未能获得批准的，张家亮应在富恒公司通知发出之日起15日内到支付剩余房款，逾期超过30天的，富恒公司有权解除合同，张家亮并需按房屋总价款的10%向出卖人赔偿损失。富恒公司于2016年3月1日向张家亮邮寄送达的付款通知书，张家亮于2016年3月3日签收了上述通知书，但张家亮未能在收到通知书后30天内支付剩余房款，故根据上述合同约定，富恒公司有权解除合同，并有权要求张家亮按照合同约定支付违约金。涉案房屋总价款为754000元，根据上述合同约定，违约金金额为75400元（754000元×10%）。关于富恒公司主张的违约金是否过高问题，富恒公司认为张家亮在收到应诉材料及开庭传票后拒不到庭参加诉讼，且其未主动提出违约金过高而要求法院予以调整的主张，故富恒公司认为法院不应当主动对违约金标准予

张家亮经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响法院依法缺席审判。张家亮与富恒公司之间的商品房预售合同，系双方当事人在平等基础上自愿协商达成的协议，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。根据双方合同约定，如张家亮贷款申请未能获得批准的，张家亮应在富恒公司通知发出之日起15日内到支付剩余房款，逾期超过30天的，富恒公司有权解除合同，张家亮并需按房屋总价款的10%向出卖人赔偿损失。富恒公司于2016年3月1日向张家亮邮寄送达的付款通知书，张家亮于2016年3月3日签收了上述通知书，但张家亮未能在收到通知书

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9791号上诉人（原审被告）:张家亮,男,1982年5月28日出生,汉族，住湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：王功林，上海烨豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:昆山市富恒房地产开发有限公司,住所地江苏省昆山市千灯镇亭林路2-302。法定代表人：樊红雷,该公司总经理。委托诉讼代理人：宓甜甜，该公司员工。上诉人张家亮因与被上诉人昆山……