商品房预售合同纠纷 （2016）云25民终1708号

原告张宇与被告中源公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告张宇已按约定履行了支付购房款的义务，被告中源公司未按约定交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。对被告中源公司提出延期交房系因前一开发商的行为造成，现公司不应支付违约金的辩解，虽然公司内部股东发生变化，但企业法人主体仍是延续的，故对其辩解本院不予采纳；对被告中源公司提出原告在接房已与公司达成协议，签字同意免除了公司违约责任的辩解，文本中虽有提示免责条款的行为，但根据本案事实、证据，不能认定被告已经履行了就格式化免责条款明确说明的义务，故该免责条款应归于无效，对其辩解，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定的数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”。双方《商品房购销合同》中已约定了支付违约金的计算方法，故应按合同约定的计算方法确定违约金；因原告张宇已接收了房屋，故违约金的计算应从双方约定的交房日（2015年

原告张宇与被告中源公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告张宇已按约定履行了支付购房款的义务，被告中源公司未按约定交付房屋，其行为已构成违约，依法应承担逾期交房的违约责任。对被告中源公司提出延期交房系因前一开发商的行为造成，现公司不应支付违约金的辩解，虽然公司内部股东发生变化，但企业法人主体仍是延续的，故对其辩解本院不予采纳；对被告中源公司提出原告在接房已与公司达成协议，签字同意免除了公司违约责任的辩解，文本中虽有提示免责条款的行为，但根据本案事实、证据，不能认定被告已经履行了就格式化免

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云25民终1708号上诉人（原审被告）：建水县中源房地产开发有限公司。住所地：建水县福润街***号。法定代表人邢威，公司总经理。委托代理人：李寿军，建水县中源房地产开发有限公司副总经理。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：张宇，男，1985年4月6日生，汉族，大专文化，云南省建水县人，住建水县。上诉人建水县中源房地产开发有限……