租赁合同纠纷 （2013）广法民终字第383号

杨某自愿将其所有的门市出租给王小平经营，在租赁期内杨某将门市出售给秦大红，根据秦大红与杨某签订的房屋买卖合同第五条规定，秦大红同意购买杨某的两个门市后继续履行杨某与王小平签订的租赁合同直至租期届满。2012年11月27日，秦大红在办理了该门市的过户手续后自愿与王小平签订租赁合同，视为秦大红对王小平的租赁权利予以认可。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”，所以秦大红与王小平自愿签订的租赁合同内容不违反法律的禁止性和强行性规定，且当事人双方均符合签订合同的主体要件，意思表示真实。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定，”的规定，秦大红与王小平签订的房屋租赁合同不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同

杨某自愿将其所有的门市出租给王小平经营，在租赁期内杨某将门市出售给秦大红，根据秦大红与杨某签订的房屋买卖合同第五条规定，秦大红同意购买杨某的两个门市后继续履行杨某与王小平签订的租赁合同直至租期届满。2012年11月27日，秦大红在办理了该门市的过户手续后自愿与王小平签订租赁合同，视为秦大红对王小平的租赁权利予以认可。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”，所以秦大红与王小平自愿签订的租赁合同内容不违反法律的禁止性和强行性规定，且当

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）广法民终字第383号上诉人（原审原告）赵君，女，生于1984年9月26日，住重庆市渝中区。委托代理人李康，武胜县星月法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）秦大红，男，生于1981年7月27日，住重庆市丰都县。被上诉人（原审被告）王小平，男，生于1962年8月3日，住四川省武胜县。上诉人赵君因与被上诉人秦大红、王小平租赁合同纠纷一案，不服四川……