（2016）粤71行终1384号

苏伟强主张其与涉案房产存在利害关系，主要是基于其提交的2010年8月26日签订的《遗赠抚养协议书》，但涉案房产于2009年8月25日经由苏锦雪与夏丽芳的共同申请，已转移登记至夏丽芳名下，因此，广州市国规委作出房产转移登记时，苏伟强与涉案房产不具有法律上的利害关系。此外，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”苏伟强亦未提交证据证明苏锦雪与夏丽芳签订的《房地产买卖合同》已被确认无效，而苏锦雪本人已于2010年11月7日逝世。综上，苏伟强与广州市国规委的转移登记行为不具有法律上的利害关系。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三条第一款第（八）项、第（十）项的规定，裁定驳回苏伟强的起诉。上诉人苏伟强不服原审裁定，向本院上诉称：原审法院没有根据客观事实依法裁决，有失公平公正审理原则，具体理由如下：

苏伟强主张其与涉案房产存在利害关系，主要是基于其提交的2010年8月26日签订的《遗赠抚养协议书》，但涉案房产于2009年8月25日经由苏锦雪与夏丽芳的共同申请，已转移登记至夏丽芳名下，因此，广州市国规委作出房产转移登记时，苏伟强与涉案房产不具有法律上的利害关系。此外，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”苏伟强亦未提交证据证明苏

广州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2016）粤71行终1384号上诉人（原审原告）：苏伟强，男，汉族，1961年5月7日出生，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和规划委员会。住所地：广州市越秀区吉祥路**号。法定代表人：彭高峰，职务：主任。原审第三人：夏丽芳，女，汉族，1964年1月30日出生，住广州市越秀区。委托代理人：冯灿前，广东东达昊律师事务所律师。上诉人苏伟强因诉被……