商品房销售合同纠纷 （2015）岩民终字第269号

法律规定的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，被告所述的并不构成不可抗力。故不予采纳。原告于2013年5月1日支付了首付购房款765200元，剩余购房款于2013年6月14日支付，符合双方签订合同的第八条被告可根据原告的逾期时间相应延期交房即被告应于2013年6月14日交房且应达到国家和地方人民政府的有关规定。现被告于2013年6月4日将达到有关勘察、设计、监理、施工单位的验收合格的商品房交付原告，被告并未逾期交房故其不需向原告支付逾期交房的违约金。关于诉请三，逾期办证的原因，根据庭审查明，涉案小区因未通过有关部门的综合验收，有关部门也发现了涉案小区业主违章装修，且已发了整改通知书，具体到本案要求原告拆除超过规划许可增设部分的顶板，应恢复原设计方案，背立面一层外墙墙体的恢复及拆除背立面二、三层违规封闭阳台，应恢复原貌。且原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，签订合同时，被告应向原告收取契税款，至开庭时止，原告未支付契税款，开发商系受委托办证，没有义务为原告代垫契税款，且原告并未举证其有向被告支付而被告不收取情形，故原告没有尽自己的义务，现要求被告支付逾期办证违约金，不

法律规定的不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，被告所述的并不构成不可抗力。故不予采纳。原告于2013年5月1日支付了首付购房款765200元，剩余购房款于2013年6月14日支付，符合双方签订合同的第八条被告可根据原告的逾期时间相应延期交房即被告应于2013年6月14日交房且应达到国家和地方人民政府的有关规定。现被告于2013年6月4日将达到有关勘察、设计、监理、施工单位的验收合格的商品房交付原告，被告并未逾期交房故其不需向原告支付逾期交房的违约金。关于诉请三，逾期办证的原因，根据庭审查明，涉案小区因未通过有关部门的综合验收，有关部门也发现了涉案小区业主违章装修，且已发了整改

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第269号上诉人（原审原告）丁思葵，男，汉族，住福建省长汀县。委托代理人程曾锦，福建知圆律师事务所律师。委托代理人郭玉梁，福建知圆律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）福建金华厦房地产开发有限公司，住所地福建省长汀县汀州镇环城东路11号。法定代表人李洪发，总经理。委托代理人戴秉志，福建先丰律师事务所律师。委托代理人戴求忠，福建先丰律师……