典当纠纷 （2021）鲁16执异27号

本案的焦点为人民法院对涉案房产是否超标的查封。本院（2016）鲁16执291、292、293号三个执行案件中执行依据确定的义务超过1亿元，本院查封阿波罗置业公司房产1556套，扣除轮候查封的461套和已解除查封的208套房产，实际查封房产为1095套房产。虽然从数量上超出了执行依据确定的数额，但是根据本院2015年12月5日与阿波罗置业公司的委托代理人的询问笔录和《阿波罗置业公司财产报告情况》记载，涉案房产大部分已经出售，本院解除的208套房产也证明存在出售行为。如果案涉房产已预售，阿波罗置业公司与购买人签订了《商品房买卖合同》并在不动产登记部门办理了备案登记，能够对抗金钱给付案件的申请执行人，不应当计算人民法院查封超标的行范围之内。阿波罗置业公司或案外人可凭不动产登记部门备案登记房屋买卖合同、缴纳购房款凭证等有效证据，向本院申请解除查封。在可供执行的标的无法确定的情形下，如果解除对案涉房产的查封，可能损害申请执行人的序位利益，由阿波罗置业公司或案外申请解除查封，更适宜本案实际情形。阿波罗置业公司请求优先执行抵押物，应当向本院提出，不属于本院执行行为，不属于执行异议和复议案件的审查范围

本案的焦点为人民法院对涉案房产是否超标的查封。本院（2016）鲁16执291、292、293号三个执行案件中执行依据确定的义务超过1亿元，本院查封阿波罗置业公司房产1556套，扣除轮候查封的461套和已解除查封的208套房产，实际查封房产为1095套房产。虽然从数量上超出了执行依据确定的数额，但是根据本院2015年12月5日与阿波罗置业公司的委托代理人的询问笔录和《阿波罗置业公司财产报告情况》记载，涉案房产大部分已经出售，本院解除的208套房产也证明存在出售行为。如果案涉房产已预售，阿波罗置业公司与购买人签订了《商品房买卖合同》并在不动产登记部门办理了备案登记，能够对抗金钱给付案件的申请执行人

山东省滨州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁16执异27号 异议人（利害关系人）:淄博阿波罗置业有限公司。住所地：山东省淄博开发区政通路******。 法定代表人：陈鸿龙，董事长。 委托代理人：许红霞，山东翟誉博律师事务所律师。 申请执行人：申请执行人：山东汇通典当有限责任公司。住所地。住所地：滨州市博兴县博城三路**iv> 法定代表人：刘景铭，董事长。 本院在执行山东汇通典当有限……