租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终5840号

被告许朕铭将租赁房屋转租给原告逯露时，转租期限远远超过其承租的剩余租赁期限，该超期部分属于无权处分，被告许朕铭对此有明显过错。然在房东出租人参与协商下，被告已经退还原告未履行部分的房租，并约定由原告与房东重新协商订立合同，上述事实行为表明原被告已在诉讼前协商一致，提前解除了双方间的房屋转租合同，法院依法予以确认，并对原告诉请解除合同主张不再支持。转租合同解除后，原告有权就其合同目的不能实现造成的相关损失请求被告赔偿，对原告因房屋租赁合同提前解除损失的加盟费30000元和保证金10000元，依法应由被告承担赔偿；但对原告提出的货款、装修费等其他赔偿请求，因其主张损失的事实依据不足，法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告许朕铭自本判决生效后十日内赔偿原告逯露损失共计40000元；二、驳回原告逯露的其他诉讼请求。案件受理费1581元（已减半），由原告逯露负担781元，由被告许朕铭负担800元。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点为

被告许朕铭将租赁房屋转租给原告逯露时，转租期限远远超过其承租的剩余租赁期限，该超期部分属于无权处分，被告许朕铭对此有明显过错。然在房东出租人参与协商下，被告已经退还原告未履行部分的房租，并约定由原告与房东重新协商订立合同，上述事实行为表明原被告已在诉讼前协商一致，提前解除了双方间的房屋转租合同，法院依法予以确认，并对原告诉请解除合同主张不再支持。转租合同解除后，原告有权就其合同目的不能实现造成的相关损失请求被告赔偿，对原告因房屋租赁合同提前解除损失的加盟费30000元和保证金10000元，依法应由被告承担赔偿；但对原告提出的货款、装修费等其他赔偿请求，因其主张损失的事实依据不足，法院依法不予支

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终5840号上诉人（原审被告）：许朕铭，男，1978年1月19日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：闵现庆，山东君正义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：逯露，女，1998年8月28日生，汉族，居民，住无锡市。上诉人许朕铭因与被上诉人逯露租赁合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初5184号……