租赁合同纠纷 （2013）秦民终字第859号

刘志峰、郑芳俊签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，为合法有效合同。合同签订后，刘志峰将房屋交付郑芳俊使用，郑芳俊亦交纳租金及相关费用。但在郑芳俊使用租赁商铺中，在2011年至2012年供暖期，该商铺未能正常供暖，致使郑芳俊的经营受到影响。郑芳俊向刘志峰寄送《关于解除商铺租赁合同通知》，刘志峰虽否认收到通知，但郑芳俊提交了签收回执，刘志峰未能举出证据予以否认，依据合同法的规定，解除通知到达对方时生效，刘志峰在解除通知到达后三个月内，未就合同解除提出异议并向法院起诉，因此，双方签订的《商铺租赁合同》已解除。郑芳俊应支付2012年9月16日至郑芳俊2012年10月20日（共1个月零4天）搬出该商铺的租金；因郑芳俊向刘志峰发出通知后10日即搬离该商铺，致使刘志峰在一定时期内未能将商铺出租，给刘志峰造成一定损失，酌定郑芳俊向刘志峰支付两个月的租金作为经济补偿。每月租金按年租金45900元÷12=3825元计算，郑芳俊应向刘志峰支付三个月零四天的租金，即3825×3＋3825÷30×4=11985元。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第九十七条，《中华人

刘志峰、郑芳俊签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，为合法有效合同。合同签订后，刘志峰将房屋交付郑芳俊使用，郑芳俊亦交纳租金及相关费用。但在郑芳俊使用租赁商铺中，在2011年至2012年供暖期，该商铺未能正常供暖，致使郑芳俊的经营受到影响。郑芳俊向刘志峰寄送《关于解除商铺租赁合同通知》，刘志峰虽否认收到通知，但郑芳俊提交了签收回执，刘志峰未能举出证据予以否认，依据合同法的规定，解除通知到达对方时生效，刘志峰在解除通知到达后三个月内，未就合同解除提出异议并向法院起诉，因此，双方签订的《商铺租赁合同》已解除。郑芳俊应支付2012年9月16日至郑芳俊2012年10月20日（共

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第859号上诉人（原审原告）刘志峰，男，1980年4月4日出生，满族，现住河北省青龙满族自治县。委托代理人薛冬梅，河北德圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑芳俊，男，1981年4月13日出生，汉族，原籍湖北省老河口市，现住河北省秦皇岛市海港区。上诉人刘志峰因租赁合同纠纷一案，不服河北省秦皇岛市海港区人民法院（2012）海民初字第3……