租赁合同纠纷 （2015）驻民二终字第66号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁合同中，出租人的主要义务是交付符合合同约定的能够正常使用的房屋，能正常使用的房屋中包括供电、供水等内容，而承租人的主要义务则是按约定及时向出租人支付租金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，邵新芝、冯继红于2007年5月1日签订的《门面房租赁合同》，是双方真实的意思表示，为有效合同。2010年4月份，邵新芝、冯继红双方协商2010年4月1日至2011年4月1日的房租时，未达成一致意见，邵新芝于2010年4月27日将供应出租房的水电切断，双方为此成讼。正阳县人民法院生效的（2010）正民初字第588号民事判决判令邵新芝、冯继红继续履行2007年5月1日签订的《门面房租赁合同》，邵新芝于判决生效后立即恢复出租给冯继红二间门面房的水电供应，由冯继红交纳水电费。关于房租租金的数额如何确定，该判决已明确告知可由双方按市场行情自行协商或另行主张权利。邵新芝在双方因租金数额未达成一致的情况下将其出租给冯继红的门面房屋的水电切断，导致冯继红无法正常使用门

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁合同中，出租人的主要义务是交付符合合同约定的能够正常使用的房屋，能正常使用的房屋中包括供电、供水等内容，而承租人的主要义务则是按约定及时向出租人支付租金。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，邵新芝、冯继红于2007年5月1日签订的《门面房租赁合同》，是双方真实的意思表示，为有效合同。2010年4月份，邵新芝、冯继红双方协商2010年4月1日至2011年4月1日的房租时，未达成一致意见，邵新芝于2010年4月27日将供应出租房的水电切断，双方为此成

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第66号上诉人（原审被告、反诉原告）冯继红，女。委托代理人孙海臣，河南建法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）邵新芝，女。委托代理人王涛，河南济世雨律师事务所律师。上诉人冯继红因租赁合同纠纷一案，不服确山县人民法院（2014）确民初字第00041号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人冯继……