合同纠纷 （2016）辽02民终5700号

公民的合法权利应受法律保护。原房主刘昌华与被告鑫润房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。依据该合同第十四条的约定，被告鑫润房地产公司既然已经承诺了与涉案商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑达到的使用条件之一是“液化气接通”，而没有约定出卖人可以不予接通液化气的除外情形，故被告鑫润公司应当无条件的促使涉案房屋达到“液化气接通”的使用条件，另外涉案合同并没有约定需由原告额外承担“液化气接通”一项所需费用及该笔费用的具体数额，故涉案合同的购房款中应当包括了“液化气接通”一项的所需费用。因此，即使依据合同签订时的政策，房地产公司可以向业主收取液化气管网费，但基于原房主刘昌华与被告鑫润房地产公司签订的房屋买卖合同的约定，该笔费用也应包含在原房主刘昌华的购房款中，二被告向原房主刘昌华另行收取的液化气管网费2000元，属于重复收费。原房主刘昌华与本案原告签订房屋买卖合同，将涉案房屋出卖给本案原告，且原告已办理案涉房屋的产权变更登记，并持有被告鑫润物业公司开具给原房主刘昌华的收取液化管网费的收

公民的合法权利应受法律保护。原房主刘昌华与被告鑫润房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。依据该合同第十四条的约定，被告鑫润房地产公司既然已经承诺了与涉案商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑达到的使用条件之一是“液化气接通”，而没有约定出卖人可以不予接通液化气的除外情形，故被告鑫润公司应当无条件的促使涉案房屋达到“液化气接通”的使用条件，另外涉案合同并没有约定需由原告额外承担“液化气接通”一项所需费用及该笔费用的具体数额，故涉案合同的购房款中应当包括了“液化气接通”一项的所需费用。因此，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终5700号上诉人（原审被告）：大连鑫润房地产开发有限公司，住所地：大连市普兰店区世纪路东段122号1单元11层1号。法定代表人：丁学峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵海廷、张思佳，均系辽宁见道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑军，男，1980年8月12日生，汉族，无业，住普兰店市。委托诉讼代理人：王金海、陈泰安，均系辽宁青松律……