合同纠纷 （2015）河市民四终字第22号

一、关于被上诉人潘仁与被上诉人廖志华签订的两份《房屋租赁协议书》的效力问题。要判定合同的效力应从合同的主体、当事人的意思表示、当事人对合同标的物所享有的权限、标的物合法性以及有无《中华人民共和国合同法》第三十条规定的情形等方面予以考量。首先，关于被上诉人潘仁对合同标的物（即位于罗城县x路x号房屋及其相邻左侧空地）所享有的权限问题。上诉人提供的1992年6月罗城县人民政府颁发给其的《国有土地使用权证》和2004年3月罗城县建设局发给其的《建设用地规划许可证》（两者的用地位置同为罗城县x路x号）中，登记土地使用者均为上诉人欧其云，《建设用地规划许可证》载明的用地项目名称为“私人住宅楼”。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明”；第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外”。根据上述规定，被上诉人潘仁辩称上述房屋及空地属其与上诉人共有，但其未提供证据予以证实，其辩论意见本院不予支持。综上，潘仁对该房屋及空地没有处分权。一审以《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》不是土地

一、关于被上诉人潘仁与被上诉人廖志华签订的两份《房屋租赁协议书》的效力问题。要判定合同的效力应从合同的主体、当事人的意思表示、当事人对合同标的物所享有的权限、标的物合法性以及有无《中华人民共和国合同法》第三十条规定的情形等方面予以考量。首先，关于被上诉人潘仁对合同标的物（即位于罗城县x路x号房屋及其相邻左侧空地）所享有的权限问题。上诉人提供的1992年6月罗城县人民政府颁发给其的《国有土地使用权证》和2004年3月罗城县建设局发给其的《建设用地规划许可证》（两者的用地位置同为罗城县x路x号）中，登记土地使用者均为上诉人欧其云，《建设用地规划许可证》载明的用地项目名称为“私人住宅楼”。《中华人民

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民四终字第22号上诉人（一审原告）：欧其云，原住广西罗城仫佬自治县，现住广西武鸣县。委托代理人：潘华，住广西武鸣县，系被代理人欧其云儿子。被上诉人（一审被告）：廖志华，住广西罗城仫佬族自治县。委托代理人：黄鹏翔，广西弘生联合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：潘仁，住广西罗城仫佬族自治县。上诉人欧其云因合同纠纷一案，不服罗城仫佬族……