建设工程施工合同纠纷 （2018）川19民初16号

该78套房屋已经与买受人签订了房屋买卖合同，合川四建司已收取购房款，并已网签备案，又有买受人入住，商品房买卖行为已经完成，应视为已经抵偿工程款，不应从合川四建司出具的收据金额中减除。 二、合川四建司主张，巴中长林瑞用B区121套房屋抵偿工程款，并对外抵押借款，计40793934.00元，但B区至今在建，尚未完工，只是部分签了认购协议，并未签订房屋买卖合同并网签备案，无法实际交付，应从合川四建司出具的收据金额中减除。 巴中长林瑞辩称，这些房源是按抵偿合同锁定的，合川四建司出据后，已处置一部分，应认定已实际收款。 本院认为，该121套房屋没有与买受人签订房屋买卖合同，至今仍属在建工程，不具备交付条件；且巴中长林瑞已将该开发项目转让给巴中电业房产公司和巴中兴业房产公司，《项目转让合同》明确约定商品房预售等相关合同由巴中长林瑞解除，原抵偿工程款行为与《项目转让合同》的约定相抵触，涉及第三方的合同权利，该抵偿款40793934.00元应从合川四建司出具的收据金额中减除。 三、2014年11月8日，合川四建司财务人员黄梅在巴中长林瑞立据领200000.00元，领款单注明“滨河世纪城A区劳务费”。

该78套房屋已经与买受人签订了房屋买卖合同，合川四建司已收取购房款，并已网签备案，又有买受人入住，商品房买卖行为已经完成，应视为已经抵偿工程款，不应从合川四建司出具的收据金额中减除。 二、合川四建司主张，巴中长林瑞用B区121套房屋抵偿工程款，并对外抵押借款，计40793934.00元，但B区至今在建，尚未完工，只是部分签了认购协议，并未签订房屋买卖合同并网签备案，无法实际交付，应从合川四建司出具的收据金额中减除。 巴中长林瑞辩称，这些房源是按抵偿合同锁定的，合川四建司出据后，已处置一部分，应认定已实际收款。 本院认为，该121套房屋没有与买受人签订房屋买卖合同，至今仍属在建工程，不具备交付条

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川19民初16号 原告（反诉被告）：重庆市合川区第四建筑工程有限公司。统一社会信用代码91500117203646290N，住所地：重庆市合川区合办处涪滨路3幢1层11-13号。 法定代表人：王平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎天红，男，1965年2月5日出生，汉族，初中文化，该公司项目经理，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：周勇……