商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终1208号

李延博与帝华公司签订的《购房协议书》、《济南市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，双方均应遵循诚实信用原则履行该合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，当事人就是否解除合同难以达成一致，原告未举证证明合同约定的合同解除的条件已经成就。帝华公司在办理银行按揭贷款过程中负责协调和服务，李延博未提供证据证明帝华公司未尽到该项义务，其银行按揭贷款违法办理的原因无法查清，但显然并非帝华公司的原因。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，李延博作为未付清购房款的一方以不能办理银行按揭贷款为由解除合同，不符合双方的约定和法律规定。因此一审法院对李延博解除合同的诉讼请求不予支持。李延博的其他诉讼请求因与合同解除有关，因涉案合同未解除，故对其他诉讼请求一审法院亦不予支持。综上，判决：驳回原告李延博的诉讼请求。案件受理费减半收取1476元，由原告李延博负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李延博提交：证据1.李延博

李延博与帝华公司签订的《购房协议书》、《济南市商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，双方均应遵循诚实信用原则履行该合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，当事人就是否解除合同难以达成一致，原告未举证证明合同约定的合同解除的条件已经成就。帝华公司在办理银行按揭贷款过程中负责协调和服务，李延博未提供证据证明帝华公司未尽到该项义务，其银行按揭贷款违法办理的原因无法查清，但显然并非帝华公司的原因。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，李延博作为未付清购房款的一方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1208号上诉人（原审原告）：李延博，男，1985年6月20日出生，住济南市。委托诉讼代理人：李寅旭，山东鲁公律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春，山东鲁公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳区银河路东汇鑫路西。法定代表人：李在明，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：胡长义，山东元序律师事务所律师。……