企业借贷纠纷 （2021）陕01执异396号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人惠翠主张其对案涉房产享有权属，但其仅提供了购房款收款收据作为支付购房款的证明，故本院无法认定案涉商品房交易的真实性。另，本院于2020年9月1日已查封案涉房产，案外人在书面异议申请书中自称交付案涉房产的时间在2020年10月4日且其所提供的物业费收据载明收费时间也在2020年10月4日，即案外人未在法院查封之前合法占有案涉房产。综上，案外人惠翠提出的执行异议请求不符合上述法律规定，亦不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的相关规定,依法应予驳回。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人惠翠主张其对案涉房产享有权属，但其仅提供了购房款收款收据作为支付购房款的证明，故本院无法认定案涉商品房交易的真实性。另，本院于2020年9月1日已查封案涉房产，案外

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）陕01执异396号案外人：惠翠，女，1984年10月1日出生，汉族，现住陕西省榆林市清涧县。申请执行人：西安宏勋置业有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城八路158号风景御园19幢1单元11010室。法定代表人：周贵凤。被执行人：陕西杨家置业有限公司，住所地陕西省西安市未央区御井路1555号杨家庄社区3号楼201。法定代表人：郑备战。在本院执行……