借款合同纠纷 （2021）陕01执异166号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，经申请执行人申请，人民法院将案涉房产作为被执行人李小莉名下财产查封，案外人贾建华主张对案涉房产享有权属，其提交的银行回单、银行历史交易明细表等证据可以证实双方买卖房屋交易的真实性且已交付全款；就占有使用房屋一节，虽物业公司出具的收款凭证显示物业费等系在2020年6月22日即人民法院查封之后补缴，但其提交的装修设计施工合同及工程结算单等证据可以证实案外人贾建华在查封前已实际占有案涉房产；关于未办理过户登记是否存在过错的问题，案外人贾建华与被执行人李小莉于2019年2月签订买卖合同，8月由开发商内部报批房屋更名，2020年5月案涉房产即被人民法院查封，故案外人对

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，经申请执行人申请，人民法院将案涉房产作为被执行人李小莉名下财产查封，案外人贾建华主张对案涉房产享有权属，其提交的银行回单、银行历史交易明细表等证据可以证实双方买卖房

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异166号案外人：贾建华，男，1957年3月2日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：曹健，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李少帅，陕西博纳新律师事务所实习律师。申请执行人：王阿丽，女，1970年7月8日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：井琦，上海段和段（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠文鑫，上海段和段……